Achat locatif : mettez votre bien en gestion !

La condition pour bénéficier des dispositifs de défiscalisation (Loi Pinel et loi Censi-Bouvard pour les résidences services) et rentabiliser votre achat locatif, est de mettre votre bien immobilier neuf en location. Or, cet exercice demande :

  • De bien identifier votre locataire et sa situation financière afin de vous prémunir des impayés. D’ailleurs, il paraît intéressant de souscrire à une assurance « loyers impayés » (GLI ou GRL) ;
  • D’être disponible afin d’assurer la gestion de la location (états des lieux, travaux de réparations) ;
  • Une certaine rigueur administrative (perception des loyers, envoi des quittances, relances) ;
  • Des connaissances juridiques (pour élaborer le contrat de location ou vérifier la validité de certains modèles de contrat sur Internet).

Vous pouvez aussi choisir de confier la gestion de votre achat locatif à un professionnel  (mandataire) qui vous libérera de cette contrainte en contrepartie d’une rémunération. Ainsi, les frais de gestion varient généralement autour 4,5% HT des loyers perçus. Néanmoins, sachez que  ces honoraires sont déductibles de vos revenus locatifs au titre du déficit foncier.

Que peut vous apporter le gestionnaire de votre achat locatif ?

En fonction du mandataire, vous pouvez choisir entre un forfait unique ou une formule adaptée à vos besoins. Dans tous les cas, sachez que les professionnels de la gestion locative proposent plusieurs types de services tels que :

  • La définition du montant du loyer avec le propriétaire et sa révision annuelle.
  • La recherche du locataire (publication d’annonces sur Internet et dans les journaux).
  • La sélection du locataire.
  • La réalisation de l’état des lieux.
  • La perception des loyers et l’envoi des quittances.
  • La vérification des assurances.
  • La gestion des impayés.
  • L’exécution des travaux de réparation.
  • Vous représenter lors des assemblées générales de copropriété.

Outre le gain de temps et les avantages liées à la délégation des actions administratives, vous profitez des connaissances d’un professionnel qui surveille l’évolution de la législation, très fréquente en la matière.

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